Shair  Commerce  Group Pty Ltd
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03 9982 4553
    运作模式    
Operation pattern
 房产投资基金  ▎Real Estate Investment Fund 
债权投资者 
优先股
优点：1.固定回报12%年   2.不承担投资风险     3.法律担保（Caveat）

缺点：1.回报不高   2.不能享受公司投资的高回报   3.没有投票权
普通股
优点：1.最高回报收益者   2.投票权
缺点：承担所有投资风险
股权投资者
项目投资公司
房产投资基金
1.投资公司股权投资者及债权投资者作为基金受益人。
2.由基金购买土地，向银行贷款。
3.基金鉴定公司资金流向，专款专用。
4.基金不能支配资金，由投资公司董事会支配资金。

 投资资金组成  ▎Composition of investment funds
03
02
01
股权投资人≥25%
债权投资人≤25% 。年利息12%，项目结束后一次性支付
银行贷款≤50%，年利息6.5%左右
银行贷款放款条件：
分批放款
在项目销售量超过50%才拨款
利息可能要求预扣（视项目而定）
 风控及利润分配顺序   ▎Wind Control and Profit Distribution Order 
02  债权投资人
01  银行
03  股权投资人
按照股权分配项目净利润
年利息12%
银行贷款本金及利息
 澳洲房产投资特点   ▎Investment characteristics 
永久产权
无房产税
无遗产税
稳定回报：  1.高租金回报5%-7%    2.稳定资本增值7%-10%
规避对冲人民币贬值风险
海外资产配置首选
家庭资产安全保障
法制健全国家-标普AAA+
完善的租赁管理服务体系
抗跌性
稳定的养老基金