Shair  Commerce  Group Pty Ltd
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    回报分析    
Return analysis
 过往成功项目   ▎Southbank Melbourne

豪华公寓楼盘   ▎ Southbank

经济可行性   ▏Economic feasibility

住宅销售            套数            比例            平米单价          平均室内面积           总价($)
预期总销售价值                          $199,183,679


$97,500,000
$92,625,000
$21,451,380
$211,576,380
40
65
115.33
$9,750
$9,500
$9,300
60%
36%
5%
100%
250
150
20
420
1房

2房

3房

合计
预期总开发成本                          $152,929,933


预期总资本金投入                       $152,929,933


预期总资本金回报率                   108%


预期年资本金回报率                     54%


预期土地成交                              2014年8月


预期项目建筑周期                        2年


总持有费用                                                                       $140,000    

总营销费用                                                                       $719,169

总管理费用                                                       $4,808,000

项目总开发成本                                         $152,929,933
项目利润                                                       $46,253,746 
资本金投入                                                 $42,679,933
资本金年回报率                                         54%    
项目总回报率                                                 30%    
资本金周期                                                  2年

 收益预测    ▏ Revenue forecast

销售收入                                                                  $211,576,380    
扣除GST (9.09%)    
扣除清洁及法律费用 ($1800/套)                              $756,000    
扣除中介佣金-50%交割时支付(1.5%)                 $11,636,701    
净销售收入                                                                        $199,183,679    
总土地交易费                                                                    $15,920,000    
总建筑费用                                                                        $110,250,000    
总专业费用                                                                        $3,308,560    
总法定费用                                                                        $474,954    

​
 项目在建项目   ▎TOP RYDE SYDNEY

Top Ryde Sydney

项目在建项目

​

经济可行性   ▏Economic feasibility

住宅销售            套数            比例            平米单价          平均室内面积           总价($)
1房 + S 
2房
2 房 + S
3房
合计

9

20

3

3

35

26% 
57% 
9% 
9% 
100%
$12,295.3 
$12,108.25
$11,798.45
$13,344.94
$12,258.05
56.56
81.40
86.00
105.33
77.46
$695,371.11
$985,611.50
$1,014,666.67
$1,405,666.67
$33,231,570.00
预期总销售价值                          $33,231,570.00


预期总开发成本                          $24,918,139.23


预期总资本金投入                       $7,476,354.94



预期总资本金回报率                   75.19%


预期土地成交                              2016年8月


预期项目建筑周期                        1.5年


总营销费用                                                       $584,927.01   

总融资成本                                                       $1,456,388.99

总管理费用                                                       $280,218.75

项目总开发成本                                                $24,918,139.23

项目利润                                                          $5,621,419.38

资本金投入                                                       $7,476,354.94

资本金年回报率                                                50.13%

项目总回报率                                                   22.56%

资本金周期                                                      1.5年

 收益预测    ▏ Revenue forecast

销售收入                                                         $33,231,570.00
扣除GST (9.09%)                                         $2,143,779.09
扣除清洁及法律费用 ($1800/套)                       $63,000.00
扣除中介佣金-50%交割时支付(1.5%)               $485,232.30
净销售收入                                                 $30,539,558.61
总土地交易费                                              $10,300,400.00
总建筑费用                                                 $11,208,750.00
总专业费用                                                 $522,500.00

总法定费用                                                 $474,954.48

总持有费用                                                 $90,000.00


 目前招商项目    ▎ Spencer St. W Melbourne

经济可行性   ▏Economic feasibility

住宅销售            套数            比例            平米单价          平均室内面积           总价($)
预期总销售价值                          $31,030,000


250
150
20
420
1房

2房

3房

合计
40
65
115.33
$97,500,000
$92,625,000
$21,451,380
$211,576,380
$9,750
$9,500
$9,300
60%
36%
5%
100%
预期总开发成本                          $17.670,000

预期总资本金投入                       $10,000,000


预期总资本金回报率                   85.10%
预期年资本金回报率                     56.73%


预期土地成交                              2016年9月


预期项目建筑周期                        1.5年


总营销费用                                                 $250,000

总融资成本                                                 $460,000

总管理费用                                                 $275,000
项目总开发成本                                         $17,670,000
项目利润                                                         $8,510,000
资本金投入                                                 $10,000,000
资本金年回报率                                         56.73%
项目总回报率                                                 48.16%
资本金周期                                                 1.5年

 收益预测    ▏ Revenue forecast

销售收入                                                   $31,030,000  
扣除GST (9.09%)                                        $2,820,000  
扣除清洁及法律费用 ($1800/套)                     $45,000  
扣除中介佣金-50%交割时支付(1.5%)          $1,580,000  
净销售收入                                                 $26,180,000  
总土地交易费                                                 $8,440,000  
总建筑费用                                                 $7,500,000  
总专业费用                                                 $420,000  
总法定费用                                                 $100,000  
总持有费用                                                 $225,000